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不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。
2
不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是开发商精装修或是租户来装修。
3
不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失较大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺不会影响租户，非常轻松方便。如果是统一运营统一招租统一管理的铺子，那就更是省心省力省事了。
4
投资回报高
商铺回报率很多数基本可以达到8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3～5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
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