国内：房子平均公摊面积大概在25 ％左右

 泰国：永久产权（拥有地契）

泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权（freehold）和不动产租赁保有权（leasehold），永久产权（freehold）中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。

泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权（leasehold）即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权（leasehold），即长期租约。

每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更（比如原地主过世，子女继承），都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。

 国内：70年产权。

 泰国：没有公摊面积

泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。

而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25 ％左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了25%的折扣。

 国内：有全装修房也有毛坯房

 泰国：99%全装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。

而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。

 国内：追求朝南

 泰国：四季温暖，朝向不刻意

泰国生活环境较好，气温气候条件宜人（全年平均气温27℃）、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。

但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。

 国内：投资回报率一直处于较低水平

 泰国：投资回报率高

从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。

相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。

 国内：一、二线城市限购限贷。

 泰国：不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。

但是在泰国则没有；在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付

 国内：空气质量因城而异

 泰国：生活环境较好，气温气候条件宜人

泰国全年平均气温27℃、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家，而且泰国人温和善良热情。泰国在多元化的背景影响下，人们生活丰富多彩，每个片区都有大型商场、超市和医院，基础设施完善。

相比国内一些城市，雾霾严重影响人们健康和生活，就医困难等问题日益增多。

 国内：就医困难且费用高昂

 泰国：收费合理服务健全

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，很多医院都配有免费的中文翻译全程陪同，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得海外患者乐于前往。

加上病房干净卫生、设施齐备，基本上不需要排队就可以看病。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。

 国内：顶级楼盘基础设施设备完善-停车位紧张高价

 泰国：配套设施完善，不担心车位

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助您管理、出租、出售房屋，让您省时省心，轻松赚钱。

公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。业主一般不用担心车位问题，因为公寓停车位的比例高达40%以上。

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，条件就是每月有约7000人民币的退休金或者有15万人民币以上的存款。一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。再加上泰国靠近中国，去泰国简单容易。

从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。相比国内和一些发达国家，本身面临老龄化，如果在年轻的时候没有移民，那退休了更是不可能了。