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铺专家选址转店 店铺选址的关键是位置
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选址,是开店的一个重要环节,直接关系到店铺日后的经营成败。一个好的商铺位置,可以大大降低经营成本,提高客流量,增加店铺收益。选择一个好位置,其实也不是件难事。好的店铺位置,主要制约因素就是人流量。只有人流量大,客流量就会充足,再加上经营有方,一定生意火爆。
店铺选址主要考虑一下几个关键要素:
店铺位置、人流量、店铺成本、店铺内部结构、城市规划等。
一、商圈选择
店铺的位置选择,其实就是选择商圈。选对了商圈,客流量就会有保障。
所谓的商圈,主要分为:社区(居住区)、商业街、办公区。由于商圈的目标消费人群比较集中,有利于店铺的日常经营。比如:做中等的商超就可以选择普通居民区,做进口商品或者健身房就可以选择高档小区,做快餐就可以在选择办公区写字楼。
二、人流量测算
一个街道的人流量,直接决定着客流量。
测试地点:街口和拐角,校区、单位门口。
时间要求:主要在早、中、晚人流比较集中的时间段,可以分为30分钟一个单位,测算一个单位的人流数。
注意事项:
1.一定要注意人流方向,在同一条街道,街道两边一定会一边人多一边人少。
2.可以选择在所选地点进行随机走访,比如:附近的饭店,在营业时间观察一下饭店的人流情况。同样便利店也可以。
3.小区入住率:现在特别三四线城市有很多“鬼城”,所有一定要确定小区的入住率。小区入住率可以通过以下三个方法进行大概的估计:
三、选门店
选好商圈,测过人流量,接下来就是在选定的商圈里,选址合适的门店。首先在店铺对面的街道上,在不同的个位置向店铺门脸看一下,门店的位置是否显眼。观察一下通往门店的人行道是否通畅。其次,门店内部结构的是否合理,门店内部结构是否符合你对店铺设计的布局要求,以及电力、排水、排风是否符合需求,在装修过程中是否可以改造。最后,门店的租金及押金,转让费用等,是否在预算之内。可先考察一下其他已出租的门店,再与出租者协商。出租协议一定要双方协商好接租前要确认你所租的门店是否有纠纷,是否存在拆迁风险。
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