华悦中心南临公交枢纽站及欢乐谷、玛雅水公园，北面两江巴蜀中学及大型社区。规划9万方双轻轨上欢乐谷门户商业，包含1栋2万方的LOFT、1栋3万方的SOHO及4万方的商业，首期推出1栋LOFT，面市4天后526套房源全部售罄，创造重庆商务市场热销传奇。SOHO欢寓728套及345个商铺应市加推全部售罄，再创重庆商务商铺市场热销奇迹。

2、区域商业现状

礼嘉定位重庆两江新区的中央商务区，规划2020年常住人口达50万，区域商业以华侨城华悦中心及龙湖与政府打造的300万方高端大型滨水购物中心为主，但龙湖商业为远期规划，预计5-8年后成型，区域目前无品质商业中心，华悦中心于2017年底交付运营，填补区域商业的空白，华悦中心是礼嘉板块唯一的具备规模效应及品质消费的商业中心。

3、华悦中心定位

基于华侨城“旅游+地产”的开发模式，华悦中心的价值区别于市场普通商业产品，具备独创性及复合性。它不仅定位——礼嘉邻里商业中心，因地处礼嘉中心极核，轻轨及交通路网完善，通达性较强，预计辐射范围超过5KM,满足周边约15万固定人口的生活配套及日常消费。包含：华侨城212万方大社区的5万常住侨民、及龙湖两江新辰等周边住宅、海装风电、长安福特等工业园区、礼嘉儿童医院的客户约10万人。区域住宅为高尚低密住区，聚集城市中产及高净值人群，其家庭年均消费消费额度10万以上，约是重庆主城家庭平均消费水平的2倍，年总消费额高达千亿，高质量的消费力能有效保障华悦中心持续的运营能力。

华悦中心定位不仅是区域商业中心，更是欢乐谷主题乐园门户商业，大家都知道商铺价值排序是：景区铺＞商圈铺＞社区铺。华侨城打造的重庆娱乐新地标——欢乐谷及玛雅水公园定于2017年7月8日双园开放，预计年游客量约400万，除辐射重庆主城、区县的市民外，甚至可吸纳云、贵、川、西安等西部地区的游客，预测日均游客量近万人，周末节假日游客约3-5万。欢乐谷400万游客及年底同步的大型接房，保障商业0培育周期。基于游客较强的消费力，景区配套商业更是作为投资客抢占的投资高地。

据统计，磁器口和洪崖洞等重庆地标旅游景区的商铺平均租金水约500元/㎡，部分口岸商铺租金甚至高达1640元/㎡的。而约克郡、象屿社区等同区典型社区商铺，临街商铺的租金区间160-300元/㎡左右，景区商铺租金水平是普通社区商铺的2-5倍，甚至超过商圈商铺的租金，价值不言而喻。

观音桥红鼎国际、北岸星座、龙湖新壹街等SOHO的租金月均达2000-3000元/套，商业中心的SOHO类产品无论作为公寓、酒店还是办公的租金都高于住宅2-4倍。

综合以上，华悦中心既有固定住区15万人的消费保障，同时又能享受欢乐谷年均400万游客的消费红利，复合型定位，成就了华悦中心独一无二的不菲价值。基于客群的消费结构及华侨城的品牌特性，华侨城赋予华悦中心"欢乐、文化、包容、地标"四大元素，进行精心打造。无论是人流节点动线的艺术小品、整体形象导视，还是品牌的引进规划，都将充分体现四大元素，力求为客户营造一个舒适精致的消费环境。

商业产品规划

华悦中心作为轻轨上盖商业，与轻轨6号线无缝连接，同时通过地下通道连接欢乐谷前广场，是进入社区和欢乐谷的必经之地。212万方华侨城仅规划商业约5.8万方，住宅与商业配比为2.8%，远低于市场8%-15%的商业配比水平，极低的商业配比保障了商业的稀缺性。华悦中心总商业约4万方，占整个商业体量的70%，具备规模性及集中性。华悦中心内部自持约9000方地下商业，目前再谈意向为永辉、新世纪等大型品牌超市，另可售商铺体量为2.7万方，共345个商铺。主力商铺面积控制在30-80㎡，属市场热销商铺，户型方正，单铺开间基本都在4-5米，进深约在10-13米，层高5.1米，展示性好及使用率高，几乎所有铺面（跃层除外），均带烟道，能满足各类业态需求，是市场少有的低门槛高价值的黄金旺铺，可谓是铺铺生金，是投资者不可错过的高获益投资品。

华悦中心商铺共4层，合理利用地形高差，规划三首层设计，同时，商业规划42部高配电梯，包含6部直梯及36部扶梯，打通上下商业，全方位引客上楼，保障各个商家的人气。同时，华悦中心采用休闲环形连廊联通内外街，每个环形连廊长20米，宽3米，面积将达60㎡，后期规划休闲空间，便于人流聚集及引导，实现环形的人流动线设计。

为保障商业后期运营，提升商业整体价值，华侨城组建商管中心，凡购买商业的小业主均需与商管中心签署托管协议，由商管中心负责商业的整体运作及经营管理，为小业主提供招商、招租服务，让业主与经营商家共享红利，商管收费10元/㎡·月。

商业楼层介绍

下面为您详细介绍一下我们的各层的人流动线及业态规划，仅作为后期的运营参考：

人流动线Keywords：轻轨站出入口、小区出入口、超市出入口，临街商

规划为包含零售集合店、快餐、生活服务、儿童零售等等业态；目前意向入驻品牌有：COAST咖啡、罗森、好又来、莱得快、绝味、地下9000㎡大型生活超市等

人流动线Keywords：园区地下入口、SOHO、LOFT出入口，临街商铺

规划为主题餐饮、休闲餐饮、零售集合店、儿童教育等；目前意向品牌有嫩绿、德克士、四海花甲、悠游堂、番茄苗、爱宝准妈咪等

人流动线Keywords：临街商铺

规划为主题餐饮、儿童教育、生活配套等；目前意向品牌有银行、肯德基、乡村基、上井自助餐饮、小天鹅火锅、守柴炉北京烤鸭等

规划为中餐、健身房等；目前意向商家有精品超市、婚庆寿宴酒楼、海派健身等。

商务产品规划

SOHO：即Small Office Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者。SOHO是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。

SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族。

华悦中心A座【欢寓】——可售套数728套

我们的华悦中心B座欢寓南面欢乐谷公交枢纽站，北面两江巴蜀中学，紧邻欢乐谷；欢寓位于华悦中心商业街之上， SOHO层高为3.15米，面积在39-50㎡，5梯28户，单层面积1153㎡，多种面积组合，实现灵活面积分段，满足居住、办公、商务酒店、投资等多功能需求。

产品功能涉及：

212万方华侨城仅规划商业约5.8万方，住宅与商业配比为2.8%，远低于市场8%-15%的商业配比水平，极低的商业配比让商业、商务产品更加稀缺。华悦中心总商业约4万方，占整个商业体量的70%，具备规模性及集中性，但体量远远不能满足欢乐谷以及礼嘉板块商业中心的需求，商业功能得以延展，客流必将向上延伸。例如观音桥的红鼎国际、北岸星座、茂业等SOHO都作为商铺的延伸，涵盖餐饮、婚纱摄影、美容美发等业态，月租金达2500-3500元/套，平均60-90元/㎡。

（2）办公

地标：2017年底，华悦中心全部交房，商业街开街，近8万方的商务、商业体量，近千家商家云集于此，加上绝佳的地段与交通配置，在未来会成为整个礼嘉片区的商业中心，其地标价值、中心价值会为入驻企业形象带来提升大幅度；

​商务配套：欢寓享受欢乐谷商业、商务配套资源，无论是已经签约的星级酒店、还是大型超市、品牌餐厅……都是将为未来商务办公、商务活动提供优质的配套。

​价格超低：SOHO产品层高3.15米，销售单价9000元/㎡左右，总价门槛低，单价、总价都远远低于高层住宅。您知道吗，礼嘉的地价都将近8000元/㎡，对比重庆所有写字楼和住宅，性价比极高！

​入市良机：华侨城欢乐谷、玛雅水公园将于7月8号开业，届时将迎来第一次价值飞升，整体价值全面提升；而随着年底商业、住宅的同期交付入住，项目将迎来第二次升值；华侨城整个项目开发将在2022年全面成熟，可以想象一个新商圈的全面成熟，势必带来商务产品的第三次升值。

（3）居住

​高端商务人士：金渝大道、金开大道、金山大道拥有其特殊的居住价值，首先作为富人区，单套居住面积在40-60㎡的产品屈指可数，但此类产品拥有较大的客户群，此类客户以高级置业经理人（外派）、外籍商务人士为其代表，此类客户对居住面积要求不大，但对于社区的物业管理水平，商务、商业、会所配套均有较高要求，以棕榈泉为例，少量的此类产品每月租金已经高达10000元/套，而我们华悦中心此次推出的商务产品既拥有高端的物业管理水平，又拥有华侨城大社区的商务、商业配套，无论是会所还是星级酒店的各种配套设施，均符合这群商务人士的需求，加上无与伦比的地标、中心属性，所以不管是投资还是自用，此类产品均拥有非常强的价值。

​老年人养老：成熟的配套、舒适万人休闲广场、便捷的交通系统、热闹的人群、较小的家务空间，适合已经习惯城市生活的老年群体，孤单、寂寞从此无影无踪；一级资质的商务级物业服务配套，为老人提供全方位的便捷服务。

​老板休息室：对于项目周边得企业高管和众多商家老板而言，一个紧邻公司的休息场所非常重要，快速、有效补充体力，调整状态，轻松应对各种商务应酬与对商场挑战。

   企业白领：欢乐谷、水公园、长安福特等周边上班人群超十万人，如我们39㎡的紧凑小户，客厅既是卧室，卧室亦是客厅，摒弃不必要的隔断，出门就是双轻轨和公交枢纽，楼下美食、娱乐等商业配套，足以满足都市白领们的“简致实用”的精致生活追求。

（4）商务酒店

我们项目目前已经签约了星级酒店，但未来该板块的商务酒店需求非常大，其酒店客群主要分为以下几类，第一，礼嘉中央商务区其本身就拥有较大的高端酒店、商务酒店需求；第二，项目周边约15万固定人口，其商务活动也将产生大量的商务酒店需求；第三，欢乐谷、玛雅水公园，是西南最大的文旅主题商业，辐射整个西南地区，年游客量超400万，日均过万，其对商务酒店的需求非常高。综上所述，项目未来的商务酒店需求是非常大的，而我们的SOHO产品就非常适合酒店业态的需求。大量的普通商务人群需要300-400元的商务酒店标准，目前的快捷酒店条件太差，而高档酒店又超出普通消费标准，同时又坐拥欢乐谷华悦中心做商务酒店的配套，有着其他酒店无法比拟的吸引力，客源一定爆棚。

对比龙湖新壹街，观音桥商圈本身交通拥堵，在红旗河沟转盘更是突出，新壹街所处的位置旁是海关车站这边未来交通就是最大的问题，有很多客户现在都不敢去观音桥就是觉得太堵车了。而售价高达16000元/㎡，因观音桥商圈已经成熟，其投资价值基本被开发商吃透，长期来看投资价值并不明朗。