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7.6活动 “地产+旅游” 保值特质的日本地产如何创造高收益?
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海外置业在我们的生活中已经不是什么稀奇的事了,近年来,随着我国房产价格的不断调整,很多人更倾向于国外房地产投资,其中日本已经成为海外置业者的一个不错之选,去日本看病、旅行、选择移民或者定居的人也逐渐增多。那么问题来了——为什么在日投资房产变得如此火热?我们先来看看日本接下来都要什么,你就了解精明的投资客为什么投资日本房产了。
东京*** 助推日本成为“吸金狂魔”
众所周知,2020年日本将迎来东京***。那么***怎么就影响房地产了?以史为鉴,大部分***主办城市的房地产都借了****的东风:
2000年悉尼***:从1993年到2000年,每年房价递增的幅度都超过10%,在随后的七八年时间中,城市房价翻了近一番;
2004年雅典***:从1995年到2002年,房幅超过65%;
2016年里约热内卢***:在和***的双重影响下,从2008年到2013年,里约的房价上了225%;
此外,在举办***期间,会有大量的游客涌入主办城市,这必然会带动当地旅游房地产的发展。据日本方面的统计数字预测,到2020年东京***举办时,赴日观光游客有望达到4000万人次,而蓬勃发展的旅游业更是推动了日本房产市场的升温。
日本首相安倍晋三也曾在新闻发布会上表示:“希望把举办***作为‘催化剂’,以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济”。
02
政局稳定,房价增长趋势明显
日本-JREI房屋价格指数
1990年资产泡沫破裂后,日本房地产一蹶不振,老年化及低出生率进一步拖累房市的复苏;
2006年起受惠于日本景气回温,房价值一度好转,但随即面临金融海啸的冲击;目前房价仍处于价值洼地。
自2012年至今,日本经济持续六年保持增长态势,日本房地产低利率及日元贬值下相对便利,吸引大量海外买家抢购日本都会区的公寓住宅,带动日本房价上升。
日本二手房房屋价格指数自2013年1月开始呈现稳定增长趋势,价格指数增长约近20%,日本土地价格亦实现连续增长。
日本东京都地价变动表
03
日本房产置业投资回报率高
售比高
刚需:易出租,易转售,方便省心
永久产权
房地产品质高,实用性强,质量好,不易老化,容易出手
容易获得投资经营签证
可以办永久居民证
没有资产来源要求及背景调查
出租方负担比较轻
04
机遇当前,高明投资者纷纷出手
如今,外国投资者“爆买”日本房地产的势头不减,这是因为:
日本空租率低,租售比合理,租金回报率非常高,其中大阪和东京在世界租金排行榜中分列第二和第四位;日本购房流程简单,不限购日本投资性公寓普遍比较小,房价低;日本房屋多为永久产权,不用担心持有期限;日元汇率与前20年均值相比,还有至少20%涨幅,比较稳定。
种种利好政策吸引了许多高明投资者的目光,为了满足海外投资者的多种需求,博仕商学院将与我们的品牌运营方—宅东ZAITO合作,推出一系列精品日本项目。
7月6日博仕总部将展开一场分享会
“保值特质的日本地产如何创造高收益? ”
为海外置业者带来日本地产现状分析、日本民宿投资价值解读、以及热门精品日本民宿项目。并提供专业房产投资指导、提供购房、贷款等一系列的服务或咨询。
时间:
2019年7月6日(星期六)
下午14:00 - 16:00
地点:
上海市虹口区四川北路859号
中信广场3703-05室
流程(中场茶歇):
14:00-14:30活动开场
14:30-15:30活动分享
15:30-16:00交流互动
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