年轻一代已经成为新一代消费主力，新的消费需求增长点不断涌现。当前的商业地产集场景化、智能化、社交化等各种服务于一身，为空间赋能，并通过空间运营，为消费者打造不同的生活场景，满足消费者追求的生活方式和美好生活的愿望，从而为商业地产资产增值，是商业地产人思考的方向。

主题授课+项目考察 +行业交流

2019年11月22-23日

— 主要教学案例 —

中粮京西祥云 | 社群商业

“祥云系3.0人居理念”6000㎡的移动盒子

祥云小镇 | 商旅跨界

大悦城打造城市微度假产品

悦茂购物中心 | 存量改造

北京小体量社区商业典范

茑屋百货 | 大数据逻辑

引导生活方式的新零售标杆

猛犸市集 | 国潮快闪

国潮打造城市文旅商业街

时尚廊 | 文创商业

多元文化跨界打造北京文艺新地标

Hello Mart | 新零售物种

“一站式”生活空间打造“新零售曙光”

粉丝科技 | IP场景营造

科技+IP的主题场景体验

彼岸儿童博物馆 | 亲子教育

儿童创新教育打造商业地产消费新入口

 深度授课+案例解读 

——  01. 商业地产趋势 ——

商业空间的运营及未来发展趋势

周老师一直专注在商业地产领域，其所在的机构盈石，在14年的发展经历中提供专业的商业地产顾问服务，并且以商业投资和运营商身份参与到商业地产的运作中。在消费升级的形势下，如何认识商业地产的趋势和破局之道，周睿老师对此有着的深入理解。

【学习要点】
一、消费升级背景下商业地产的几大趋势
二、什么是新空间的营造逻辑
1. 商业空间是以人和社群为中心的运营逻辑
2. 案例解读内容赋能
三、商业地产空间打造的核心要素

——  02. 祥云小镇 ——

社区型商业的运营与社群打造

祥云小镇

**“城市微度假”商业街区，25-55岁城市中高产家庭的“欢聚场、居心地”。中粮·祥云小镇地处城市近郊地广人稀的非核心商圈，从一片商业沙漠造出一片绿洲。20万方的大型开放式户外街区，设置各细分客群的生活场景，创新主题业态构建出全方位的生活空间。历经5年，年复合增长率超过50%，年客**1100万，年销售额9亿，单日销售纪录811.8万元。

大悦城控股旗下“城市微度假“战略产品线，代表着中粮商业对未来的生活方式的追求和引领。祥云小镇是一座“非典型商业街区的价值探索”，用生活小镇和Lifestyle模式完成了商业和文旅的跨界。

京西祥云盒子

移动大悦城是祥云系3.0产品的核心内容。与传统社区商业不同，移动大悦城主打“社群商业”概念，它将业主生活偏好做细分化的社群管理，通过与大悦城商业大数据的交互比对，以及深度客户访谈，归纳提炼了“十大核心生活场景”，将生鲜超市、生活零售、餐饮、亲子、咖啡花店、物业服务与周末市集有机结合，在6000㎡的空间中满足生活方方面面的切真需求，为业主创造家的延伸空间，实现15分钟生活服务圈。让商业跨业态、跨品类的无边界融合成为可能，大面积共享空间赋予了使用者更大的发挥空间。

——  03. 茑屋 ——

茑屋百货背后的大数据逻辑与社群运营

茑屋百货：

茑屋书店：

茑屋书店是一种生活方式生活，是一个活跃的社区中心。以书店为中心，包含咖啡馆、餐厅、精品店的生活场所，成为一个介乎家、办公室和商业设施之间的空间场景。茑屋书店的业态形成以图书为核心的“书+X”模式，将美好生活方式的理念带入社区商业。除此之外，利用户画像与大数据分析，精准书店所提供的配套服务， 进而提高顾客的认知和满意度，带动了书店周边。茑屋书店还和不同**展开合作，发行联名产品，不断拓展书店以外的发展空间。

——  04. 时尚廊 ——

时尚廊

——  05. 猛犸市集 ——

快闪文旅商的消费空间打造

猛犸市集

——  06. 粉丝科技 ——

IP的商业逻辑和场景营造

IP主题展

粉丝科技为购物中心空间营造不同场景，在全国300多家购物中心的各种IP主题展览，累计影响超过1.4亿人次。北京荟聚中心的“小马宝莉夏日魔法季”开展一周，销售额突破60万，客流增长****；虹桥南丰城的“汪汪队立大功联盟大救援”两个月，线上线下总收入达到220万，春节期间南丰城客流翻倍，销售额提升35%...全国首创VR碰碰车，打造了“科技+IP”的新形式，将碰碰车、VR、IP三者合一，打开了全家庭参与的VR娱乐形式，真正将IP转化“场景体验”。

——  07. 彼岸儿童博物馆 ——

创新教育打造商业地产引流新入口

彼岸儿童博物馆

实地考察 + 深度** 

北京 • Hello Mart 城市市集：全新新零售空间

Hello Mart处于北京最成熟的涉外生活商务区，30000多平米的占地面积，7000多平米的经营面积，2200个车位的充足储备，辐射周围120多万人口。“Hello Mart城市市集”以餐饮和零售为主，辅之以服务。服务板块分左中右三个部分，专门为孩子开办了量子世界科学馆，有培训班，各个板块之间都辅以“星瑶市集”。市集的每个区域都能独立结算，全部采用电子交易方式。由逛到吃，再到购买，休闲娱乐一体，形成了闭环生态，满足了人们的乐趣和多元化诉求。

北京悦茂购物中心 · 社区商业的转型与运营

旧改项目社区商业的顶层设计与赋能空间

北京悦茂购物中心-社区商业新典范作为社区商业新典范的悦茂购物中心，开业首日客流便突破3万，销售额更是高达300万。悦茂购物中心的改造在北京是首例，将原本层高只有4m多的独立小型菜市场，基于B2B2C模式，以“精品化+传统商业升级”为发力点，以精致、温馨的社区邻里商业中心为定位，打造京北五环社区商业“新范本”。悦茂购物中心利用室外空间打造了服务社区居民的第二活动场所。将社区外商业延伸至社区内，使社区商业户外活动空间成为社区的公共活动空间的一部分，成为了社区居民的“第二个家”。

行业交流 + 项目复盘 

同学们在一起，更好的交流与更深度的互动，达成线上线下无限的链接。