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互动吧-7月杭州开盘潮,40盘齐发!总价136万起,还有价差8000元/㎡的盘!

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今年上半年,杭州新房市场多次迎来开盘潮,每月成交的一手住宅套数近万套!据快房网K指数研究室统计,6月杭州十区新建商品住宅签约9525套,环比减少4.1%,均价27493元/㎡,环比上涨8.4%。


经过了6月的年中抢跑,7月杭州楼市开盘数量将有所减少。据快房网不完全统计,7月杭州40盘将开,其中近半是纯新盘。“万人摇”三墩北两个楼盘绿都云和湖、银城云谷天境共计有300多套房源推出;上半年几乎无新房可售的之江、滨江、丁桥将迎来多个纯新盘;大江东也罕见出现了新楼盘……在严格限价的背景下,这些楼盘能开出怎样的价格,也令不少网友期待。


房价2万以下刚需

或有10余盘可选


预算2万/㎡左右的刚需购房者目前可选的区域不多,主要有崇贤、大江东、仁和、临安富阳等地。



远洋路劲·上河宸章实景 摄/蔚蓝


与主城区距离较近的崇贤板块预计有3个楼盘推近千套房源,其中较受关注的楼盘是远洋路劲·上河宸章。作为绕城以内崇贤板块的低总价房源,远洋路劲·上河宸章也是杭州首个现房销售项目,该盘于7月4日下午公示了销售方案,一次性推出全部636套房源,物业类型包含高层和叠墅,其中高层均价为17800元/㎡,项目摇号登记时间为7月6号-7月8号。


东湖板块的旭辉赞成时代悦章7月将首推改善排屋,建筑面积150㎡户型均价约28300元/㎡,作为改善型排屋产品性价比颇高,适合首次改善客户。此外项目后续还有小户型洋房待推,刚需购房者仍可以关注。


钱塘新区大江东将有新盘面市,即位于河庄街道的德信大江壹号。该楼盘不属大江东核心区、体量也较小,但与地铁8号线河庄站步行距离约450米,如果房价接近周边17800元/㎡的价格,也是刚需可以关注的项目。


距离杭州市中心20多公里的远郊板块,仁和的北城芳满庭、上塘九里都将推出89㎡小户型。一些购房者可能对这个新兴板块比较陌生,随着交通、规划等利好落地,未来杭德城际铁路将在仁和板块有3个站点,并连接地铁10号线一期终点新兴路站,预计2022年前建成,将极大地拉近仁和与主城区的距离。此外均价2万以下的还有临安的宝龙旭辉城、滨湖天地、宋都如意溪湖等。


18个新盘扎堆亮相

断供板块有新房源


热门板块三墩北的绿都云和湖预计推出最后260套高层,户型建筑面积89-117㎡,前期均价26900元/㎡。同板块的银城云谷天境也将推出88套洋房,户型建筑面积129㎡,预计均价30000-31000元/㎡,这两个楼盘距离地铁2号线白洋站均有一定距离,但与周边二手房仍有不少价差,如二手房龙湖水晶郦城近月成交均价约35000元/㎡,一二手房价差约8000元/㎡。


同属西湖区的之江板块,新盘中梁云都汇有望一次性推238套房源,房价或在30000元/㎡以内;同板块的禹州滨之江去年清盘时,高层均价28000元/㎡。总之,这三个楼盘都算是杭州西湖区房价较为亲民的项目,想在西湖区置业的购房者不妨多关注一下。


一直是热门的未来科技城板块预计有2个楼盘开盘,均为改善产品。其中新湖菲林山220-300㎡的排屋均价41000元/㎡,相当于周边二手次新房的高层价格,性价比较高。



钱江新城实景 


市中心多个改善住宅有加推计划,例如钱江新城的凤起钱潮,拱墅区的金茂首开国樾、杭州大家、首开杭州金茂府和绿都金科和宁文华。


断供许久的滨江区将有2个新盘推出,分别是中海云宸和时代滨江悦,预计总价分别在650-700万,500万(毛坯)左右。二者推出的都是大户型房源,适合想留在滨江区的改善购房者。


位于南部新城的绿城九龙仓桂语朝阳本月也会加推,该楼盘首次开盘单价29800元/㎡,但地铁口 绿城出品仍吸引了大量购房者摇号。


龙湖武林上城位于江干区的丁兰新城,地铁 主城 龙湖天街等属性加持,许多购房者均在猜测项目可能的售价,周边已售罄的楼盘前期均价28000-31000元/㎡。


位于良渚新城的北大资源颐和江南将加推北区最后2幢洋房,前期均价27000-28000元/㎡,户型建筑面积约89-125㎡,小区全低密 石材干挂,想在良渚买房的购房者可以关注。


7月好房特别推荐


新湖菲林山




新湖·菲林山位于未来科技城TBD核心,坐拥西溪湿地衍生带罕有的山地资源,是标准意义上的山地联排。同时项目距离地铁3、5号线绿汀路站约700米,近享繁华商圈、优质教育圈、浙一医院等生活配套。菲林山做到了约0.75的容积率,并且有着独揽天地的大尺度:约220-300㎡的建筑面积,最大花园面积超300方;开间多在8米以上,地下室层高约4.5-7米。


新湖·菲林山排屋实景

最新动态

新湖·菲林山将于7月6日开放现场样板示范区,并于7月中旬首开推出73套山地联排,户型建筑面积220-300㎡,预计均价约41000元/㎡。



绿城九龙仓·桂语朝阳



绿城九龙仓·桂语朝阳,约30万方都市理想社区。零距离地铁2号线朝阳站始发,约1km范围内三大综合体,近享萧山第一人民医院与浙医二院便捷就医。构建建筑面积约90-140㎡城市高层,建筑面积约180-200㎡叠墅,建筑面积约210-250㎡中式合院三大产品,规划约5000㎡地铁口商业,计划引入绿城最新商业品牌“美好生活BOX”,打造绿城首个理想生活示范区,实践理想生活的多样性,安放属于桂语朝阳的美好生活。



绿城九龙仓·桂语朝阳区域鸟瞰图

最新动态

绿城九龙仓·桂语朝阳,30万方绿城地铁大盘,零距离地铁2号线朝阳站始发;建筑面积约97-138㎡精装城市高层,7月即将加推。



旭辉赞成·时代悦章




杭州东湖新城基建配套日新月异,将打造一座国际化、现代化产业新城。旭辉赞成·时代悦章位于东湖新城核心,经秋石高架可快速通达杭州市中心。项目毗邻百联奥特莱斯(规划),更有余杭区首家儿童医院(在建)近在咫尺,阿里体育环超山布局四大基地(规划)、以及余杭体育中心(规划),未来享有便捷的生活配套。项目容积率仅1.4,绿化率约30%,规划建筑面积约95-117㎡6F真洋房,以及建筑面积约150-180㎡城市排屋。



旭辉赞成·时代悦章区域鸟瞰图

最新动态

旭辉赞成·时代悦章预计首开排屋12/13#,建筑面积约150㎡,均价28300元/㎡。总价约420万,同价位对比性价比高,自住改善客户可以关注。



北大资源·颐和江南



北大资源·颐和江南位于良渚新城,25万方低密大盘,打造6-8层精装亲地洋房,立面采用石材干挂,园区内融合江南园林,以墅区园林景观打造;更拥有邻里中心、室内泳池、小区尊享会所;建面约89-139㎡洋房集北大资源27载人居营造经验,南向大面宽设计,超大瞰景阳台,朗阔宽厅赋予生活更多想象。



北大资源·颐和江南效果图

最新动态

北大资源·颐和江南北区清盘之作,2#、7#两幢洋房预计7月加推,建筑面积约89-125㎡。



7月开盘楼盘一览

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