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附相关报道:张电电老师:宁要城里单室套,也不要农村一幢楼!
最近,我应邀去苏中的农村,参加一场公益的帮扶助学活动,见到了几个家庭经济陷入困境的孩子,并且去他们家里实地察看。
令我吃惊的是,那个村子,基本上家家户户都是小洋楼、别墅,有的还围有四合院。进屋一看,屋里的装修都不错,要么是水磨石地面,要么铺的是地砖,天花做得很漂亮,墙面刷的是乳胶漆......
我当即有感而发:倘若把这些房子搬到主城区,那该多么值钱啊!
几个受资助的孩子,有一个共同的特点,原来的家境还可以,近年来,由于父母患上严重的糖尿病、癌症等大病,或者遇上车祸,打工时出了事故,遭受重伤,丧失劳动力,致使家道中落。
这几个孩子的家里,最缺的是钱,可是,那么好的房子却变成不了钱,是最普通的建筑物,并不具有任何金融属性。
地段,决定房子的价值。现在的农村,类似的小洋楼、小别墅,比比皆是。每幢造价30万元左右,相当于一次性付清全款,房子建好之后,这些钱全部花掉了。
从投资的角度说,毫无价值,急用钱时,也变不了现,既卖不掉,也贷不到款。倘若用这30万元在地级市或省会城市作为首付款,购买一套面积小一些的二手房,那么等到急需用钱的时候,很容易卖掉房子,或者拿房子进行抵押贷款.......更为重要的是,城里的房子具有保值和升值的功能。
我听过张电电老师的房产投资实战落地的课程,他说过,“宁要城里单室套,也不要农村一幢楼!城里的蜗居自带金融属性,好变现、升值快,农村的别墅和小洋楼如同纪念碑,就是纪念品……”这番话,赢得了全场热烈的掌声。
为了帮助更多的农民工和大学毕业生,在城里买到房子,张电电老师通过中国博学出版社出版了《房产投资实战兵法》一书。
张电电老师来自湖北潜江农村,毕业于中国人民大学MBA,具有11年的房产中介的从业经验,带领团队成员在温州等地成交销售二手房超过1400套;在温州、深圳、武汉等地投资房产超过340套;打赢31场房产官司,具有丰富的风险管控经验;帮助1400多人完成置业梦想,帮助弟子15人以内在一二线城市轻松置业,带领股东和弟子们共计培训学员接近1万人。而他创业的启动资金,只有7万元,而且是向舅舅借来的!
我看过刚刚出版的《房产投资实战兵法》这本书,为张电电老师所创造的“掌握房产投资工具,买房可以不花钱或少花钱,月供也是如此,还能从银行倒拿钱”的投资模式所吸引。看来,只要读懂了这本书,并且肯吃苦,肯定脑筋,下一个奇迹就会属于自己!
下面是房产投资教练、实战导师张电电老师在书中的金句摘录——
金句35 传统农业社会衣锦还乡叶落归根的观念,会毁掉多数人的财富构建。故乡老人居住的房屋,秉持安全、适用的原则,莫铺张,莫攀比,除非它占用你不到十分之一、百分之一的资产能力,否则,越是起步低的人,越应该坚持“先城市,后乡村;先资产,后居住”的购房原则。故乡是有钱以后拿出一点零钱随便玩玩的奢侈品,不是需要拼尽全力打造出的高堂华屋。
金句59 从总体上说,在今后,农村的许多土地会越来越不值钱,人口大规模流出的地方,豪华住宅最终会变得一文不值,或者有价无市。
金句60 买房就是购买特定的城市空间,特定的城市地段。“地段地段,还是地段。”这8个字是购房者万年不变的金科玉律。前提是要正确理解什么叫做“地段”。
如果把北京的王府井当成最核心地段,就是理解错误。古今中外,人类一切活动无非紧紧围绕着四个字:生产,生活。理解了这四个字,也就会慢慢理解“地段”的正确含义。
在大城市,最核心地段就是就业最密集地段,以及一些商业发达的集中居住地段;在中小城市,就业空间有限,大多以消费为主,所以,最核心地段通常就是商业密集地段,就业中心反而不那么明显。(本文作者雷传桃,为南京作家、策划师)
联系人:雷传桃 18921414769(微信同号)
前3名免费。每人赠送定价198元的《房产投资兵法》书籍一本。
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