时间：14：00-15：14

地点：F座401室会议室

与会：各部主管以上管理员

主持：季瑞鑫

记录：施采采

内容：

一、工程部

1、推进B座5号客梯和28号货梯改造，分别完成计划20%和计划50%，前者预计10月10日结束，后者预计9月22日结束。

2、对员工通道处建筑垃圾堆场建筑进行改造，完成计划20%，预计10月4日结束。

3、紧急更换西馆自动扶梯（展厅1至1层半）磨损严重大链，完成计划50%，预计本周结束。

4、完成18台受损摄像头（因电力公司电网波动致损）修复和西馆2扇故障卷帘门修缮。

5、完成CDEF座计4台客梯地坪更换，继续对其余8台电梯地坪作更换——预计10月上旬完成。

注：上述作业基本安排在双休日进行。

6、完成A座中区回水泵连轴块更换和A区水泵电机安装。

7、配合酒店A座二楼区域办公室搬迁，完成电话机调整与移机工作。

8、检查检测东西馆所有卷门（计188扇），计划对10个损坏电控箱和2个故障卷机作更换或修缮——约需耗时10余天。

★季总指示：切实督促维保单位履行维保责任，保障消防设施完好率达标。

二、安保部

1、完成年内灭火器药剂更换任务（共计1353具，下轮更换时间为2020年）。

注：灭火器药剂每二年应更换一次；灭火器使用年满十年应报废。

2、按照区商务委要求，配合物业公司召开商业综合体消防安全工作促进会，提供近期检查发现消防隐患图片和安全宣教片供展示、播放，并根据检查情况，向存在问题的商户发出《安全整改通知单》，要求限期整改——将跟进督促落实整改。

注：物办已按区商务委要求，向其报告落实会议召开情况。

3、配合招采办推进东馆收费系统改造升级，做好施工期间和新老设备切换过渡期间秩序维护工作——预计10月上旬竣工。

三、大楼部

1、目前物业楼宇计8家业户正从事装修； 9月份截至上周末，计清运建筑垃圾9车（8M³/车）。

2、街道平安办、工商等部门9月5日对楼宇金融理财企业开展检查，责令2家涉嫌违规企业（C座902、F座2702室）限期搬离——大楼部将继续关注。

3、公安机关9月5日对C座一家企业（1005室，为小业主产权房）作出查封处理。

注：经询，该企业驻崇明“母公司”涉嫌违法经营。

4、提请尽快修复非机动车库失灵感应道闸。

★季总指示：工程部抓紧联系商家、研究并形成方案，争取中秋节前上请示。

四、市场部

1、广州小鹏汽车科技有限公司以其汽车产能不足为由，推翻此前合作意向（其原意向在我司车库安装16个充电桩）。

注：经市情调研，了解到目前市面上由第三方投资充电桩安置并与场地方分成的运营模式已转变为由第三方向场地方进行销售的模式。

2、拟同上海睿泓新能源科技有限公司合作在东馆车库安装12个充电桩请示已获批准，正抓紧落实合同签署。

★季总指示：设立车库充电桩，应本着集中划块安置原则，以利今后管理。

五、办公室

1、根据中心党办安排，计划9月21日组织物业全体党员在东馆二楼影院观看《信仰者》——请各经理及党小组长通知到位。

2、物办上周三（9月5日）开设“公文”种类及流转程序应知讲座，参加对象为各部内勤人员——将按需不定期开设此类讲座。

3、根据市、区消防局及区商务委要求，协助有关部门一道完成近期安全隐患治理报告（已递交中心总办）。

4、依照中心总办最新请示材料流转做法，对物业内部请示材料流转做法作了相应调整（详见下图），敬请关注。

5、按照物业支部党建工作计划安排，物业支部定于本周四（9月13日）下午14：00在F座401室会议室过党组织生活（成总上党课），请各经理及党小组长通知全体党员按时到场。

6、上海市人民政府通告，9月15日（全民国防教育日）上午11时35分至11时58分期间，在本市范围试鸣防空警报——提请安保、大楼部做好方方面面告知宣传工作，保持正常秩序。

六、领导讲话

1、边总：通报一起违纪事件——近日发生安保部一位员上班时间到影院观影的违纪事件。物业班子成员研究决定对其通报批评，并记严重过失一次、扣除9月份全月绩效奖金。各部应举一反三、加强教育，也望全体同事引以为戒。

3、季总：（1）关于安全工作：“进博会”临近，安全稳定是重中之重大事。为确保经得起消防等主管部门反复检查，必须加快隐患治理步伐。工程部除每周报告跟踪年内”38项“治理项目推进情况，再增加报告近期消防要求整改项目以及当下锅炉改造、节能环保等重要工程推进与开展情况，直到问题关闭；安保部、大楼部应加强巡视，善于发现、处置、报告各类安全隐患，主动跟进协调，督促各项整治工作落实。（2）关于经营工作：即将进入第四季度，营收部门应保持定力，在大力维持收入稳定基础上，设法增收、尽收，确保物业实现全年经营目标。（3）其他：鉴于本人即将参加集团党务培训活动，期间请成静、边疆关注车库营运备案证获取事宜，在取得市场部牵头充电桩项目合同后，及时赴上级主管部门沟通、协调，争取早日获取备案证。同时请关注物业营运情况，督促推动物业各项具体事务有序开展。