标杆房企地库设计无效成本控制与优化要点实战案例分享

【课程亮点】

 　  如果您眼下有正在设计、尚未施工的项目，那您的收获就更大了，通过“地库王”对项目的分析点评，您回去自己修改后便可收获可能高达上千万的成本节省。

　　王老师，将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析，为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下，优化出大量无效成本等等，同时，他还会携多年研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。

【课程收益】

1：管控办法引进来：借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操，不走弯路

　　2：优化大招学到手：清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧，招招实用

　　3：地库问诊解疑难：现场面对面，为您解答地库设计中的各种疑难问题

【课程对象】

总经理、设计与成本高管及部门负责人、技术骨干、设计单位等。

【金牌讲师】

　　　王骥老师：

　　国内地库设计优化第一人，行业盛誉“地库王”

　　20年深圳大型设计院设计生涯，10多年万科集团总部设计管理及技术研发工作，集团高级专家、副总师。

　　主要特长：地库建筑设计及其无效成本的控制与优化。

　　潜心研究“地库设计与无效成本控制优化”数十年，成果丰硕并陆续对万科各一线公司及社会企业进行现场培训百余场，部分公开成果在业界及网上广为流传。

　　客观讲：在地库设计与成本控制研究方面可谓是先行者、领跑者、传播者。

　　主要成绩：

　　成本对标：研发编制万科集团地库设计控制指标，在全集团强制执行，并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。

　　质量管控：研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准，在全集团推荐执行，并负责对一线的审查、评估及技术指导。

　　技术培训：研发《地库设计与成本控制》系列课程，对万科一线公司及社会企业进行现场培训百余场。

　　项目优化：累计优化集团内地库方案300多个，为集团节省成本12多亿；近三年服务社会项目60多个，平均单项目落实节省的成本达1300多万。

【课程大纲】

第一讲：剖析地库设计及其无效成本的发生

　　一、地库设计无效成本发生状况

　　1、什么是真正的设计无效成本？

　　2、设计无效成本控制与优化原则

　　3、地库设计无效成本的发生量

　　二、认清地库设计的真面目

　　1、被动投入，车位不赚钱

　　2、关注度低，投入性价比

　　3、成本巨大，浪费很容易

　　4、复杂多变，很难做得好

　　5、案例分享及相关研究

　　三、分清“超高成本”与“无效成本”

　　1、成本投入的效果及效率

　　2、合理标准与合理成本

　　3、成本优化“三大纪律”

　　四、如何判断您项目无效成本到底有多大

　　1、项目固有条件

　　2、专家审图水平

　　3、“相对论”概念源利用

　　五、典型案例分析

　　1、平面布置的

　　2、市场定位的

　　3、特殊条件的

　　4、设计技巧的

　　5、功能组合的

　　第二讲：地库设计无效成本的重点管控办法

　　一、标杆企业管控体系介绍

　　1、管控办法:实施办法/管控流程/指标解读/实际操作/指标编制/经验教训/注意事项

　　2、成本对标

　　二、决定地库成本的要素

　　1、停车效率

　　2、单方成本

　　3、 其它

　　三、设计节奏及关键节点控制

　　四、强制指标控制及实操解读

　　1、地库停车效率指标

　　2、地库层高指标

　　3、地库含钢量

　　五、标准做法控制

　　1、基本说明

　　2、标杆企业做法：实施办法/设计指引/有效操作/注意事项

　　六、技术能力提升与优势资源利用

　　1、基本说明

　　2、标杆企业做法

　　第三讲：地库设计关键技术控制要点及优化经验技巧

　　第一节:设计控制

　　一、规模控制

　　1、控制方向把握

　　2、地库规模确定

　　3、地库功能配置

　　4、特殊情况应用

　　5、设计常见错误

　　二、平面控制

　　1、地库形态设计要点与案例说明

　　2、分建合建设计要点与案例说明

　　三、竖向控制

　　1、覆土厚度设计要点与精细措施案例说明

　　2、地库层高控制原则与操作方法常见问题

　　3、地库层数操作指引与案例分析说明

　　第二节：停车位设计

　　一、基本尺寸

　　1、规范要求

　　2、常见错误

　　3、案例说明

　　二、柱网与车位

　　1、柱网舒适度与成本分析

　　2、中小柱网的应用：成本/品质/采用/常见错误

　　3、案例说明:高效布车技巧

　　三、坡道出入口设计

　　1、规范要点剖析

　　2、常见误区错误

　　3、设计经验技巧

　　四、塔楼下空间设计

　　1、设计要点

　　2、常见错误

　　3、案例说明

　　第三节：人防设计

　　一、人防布置

　　1、规模控制

　　2、人防位置

　　3、注意事项

　　4、案例说明

　　二、人防口部设计要点及注意事项

　　三、常见错误案例分析

　　第四节 机械车位设计

　　1、成本分析

　　2、应用分析

　　3、操作指引

【课程说明】

【培训时间】2019年8月17-18日  西安（详见报道通知）  

【培训费用】人民币4800元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需订餐或住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

【咨询报名】陈老师