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高富汇——日本民宿投资渠道招商会【广州站】
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10月10日,广州站
我们一起聊聊吧
日本房产优势
永久产权,安全宜居
在日本买房,意味着购买者拥有此房屋的永久居住权和土地使用权。不管是一户建,还是公寓套房,只要不卖出,这套房子及土地可以代代相传。日本的土地是私有制,因此土地和建筑物都是个人所有或者按照比例持有,且买卖的房屋是按照实际的使用面积进行交易,阳台不算在内。
据经济学人智库发布的2017年城市安全性指数显示,全球最安全的城市前三名中,日本占了两个名额:东京和大阪,分别位列第一和第三。
日本社会治安较好,城乡和地区差距不大,国民基本上能安居乐业。在东京街头,几乎每个十字路口都有巡警派出所。
东京街头随处可见的交番,也就是派出所
建筑质量上乘,配以完备修缮计划
日本建筑寿命将延长至200年,并不是说200年内不做任何的修复工作,而是指住宅的结构年限能达到200年。目前国内的建筑一般只能维持25-30年。
很多人担心日本处于多地震带,投资日本房产后一旦受到地震危害,投资风险也大大上升。事实上,日本自1981年6月1日以后申请建成的房产均符合日本建筑法例的新耐震标准,耐震标准为5级无损伤,6-7级无倒塌,并在设计建造时也制定有30年的房屋修缮计划。所以即便是上世纪的房屋,在多次全面严格的修缮维护下也拥有良好的房屋质量。
日本百年房
可以期待稳定的投资回报率
日本房价相对较低,而且不用担心租不出去,日本人租房居住的习惯保证了租赁市场的稳定,日本大约36-40%居民租房子生活,一生不买房。
在世界的大都市的房产租售比排名中,东京是一个不错的选择,回报率达6%-8%。在众多一线城市中租金回报率**,可参考下图。
据日本官方统计数字表明,在日本投资房地产出租,平均20年左右可以收回成本。而在北上广却需要100年左右。
不动产买卖制度完善,租赁市场稳定
日本不动产买卖制度完善,价格也相当透明化,只要找到正规专业的不动产投资公司,客户不必担心出现房价虚高、漫天开价的混乱状况。在日本,大多商品的标价都符合市场实际售价,很少留有议价空间,房价也是如此。
日本租赁市场成熟,租房服务十分透明,在保障租客合法居住权益的同时也有效保障房东权益。特别是东京人口密度高,消费集中,东京都市圈总人口4200万,入住率维持在95%以上。
高富日本考察游
活动时间
2019年10月10日
周四下午14:00
活动地点
珠江新城IMP环球都会广场66楼
目林6701宝恒资本会议室
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