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互动吧-商业、住宅、办公、酒店、超高层机电全周期管控要点详解

商业、住宅、办公、酒店、超高层机电全周期管控要点详解

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4月青岛 | 商业、住宅、办公、酒店、超高层机电全周期管控要点详解

瀚德地产智库


【课程背景】

       国家针对地产行业持续调控,限购、限售、限价、限贷、限商等政策不断收紧,更多的传统住宅地产开发商转型为“商住并举”的综合型地产开发运营商,开发业态逐渐从住宅拓展至商业、办公、酒店、综合体、超高层、游乐、文化旅游业态等。机电系统也随着建筑业态的丰富,显得越来越复杂、重要,而且机电系统新技术、新工艺层出不穷,机电系统占建安工程费的比重也越来越高。在竞争更加激烈的地产行业“**时代”,需要甲方机电管理人员更专业、更全面、更综合、更有全局观念。

       本课程讲师在外资、香港、国内知名地产公司担任机电总监或集团机电技术牵头人超过24年,对商业、办公、酒店、超高层、文化旅游业态开发运营具有丰富经验。讲师将会深入浅出地解读各业态机电系统设计、招采、施工、验收的管控重点。

       为什么香港、外资地产商开发的项目既美观又实用,甚至10年、20年前开业的项目至今仍能维持较好品质、较高的租金?讲师将带您一起探究原因。机电系统任何问题都有解决方案,只是在不同企业文化,不同阶段方案不同。讲师将分享给您适合贵公司的机电系统管控办法。


【课程收益】

  1. 解读不同业态机电系统设计、招标、施工管控重点之差异;

  2. 方案阶段机电系统(强电、弱电、暖通空调、给排水/消防、电梯)经济技术分析;

  3. 常见空调系统形式、布置思路适用业态及场合;

  4. 综合体项目各业态机电系统分设、合并优劣分析;

  5. 综合机电、弱电、电梯合约规划、分工界面、招标文件、议标问卷、评标分析实战案例详解;

  6. 商业项目给水系统形式经济技术对比分析;

  7. 典型商户(主力店、零售店、小餐饮、大餐饮、影院、超市等)机电系统预留条件;

  8. 机电各系统深化设计内容及审核技巧;

  9. 室内、室外、精装修区域管线综合工作流程及案例分析、共用支架与成品支架优劣对比;

  10. 超高层建筑核心筒优化经典案例剖析;

  11. 超高层机电各专业特殊管控要点;

  12. 通过大量实际案例掌握机电各专业的质量通病、检查技巧和防控措施;

  13. 获取标杆房企的机电设计标准和管控体系;

  14. 解读国际品牌酒店管理公司标准及对酒店机电系统的特殊要求;

  15. 典型机电设备消声减震措施及详图剖析;


3

【讲师介绍】

沈老师

现任国内top10商业地产集团副总经理兼机电总监

国家注册公用设备工程师、注册一级建造师

国家计算机网络工程师、高级工程师

2014年度被评选为上海市徐汇区高技能人才

       沈老师拥有24年房地产开发企业机电设计和工程管理工作经验,曾在恒隆集团、和记黄埔、铁狮门房地产公司、上海城开集团、万达集团长期担任机电总监或机电负责人。

       主持或参与管理过9个超高层、7座酒店(包括1个六星、4个五星、2个四星酒店)、6个综合体、2个LEED认证项目(上海城开中心获得LEED 金奖、合肥万达茂获得LEED银奖),其中3个项目(上海恒隆广场、上海中心城开国际、合肥万达城)参与了全盘、全程项目管理。

        沈老师对商业、住宅、办公、酒店、超高层项目、游乐、文化旅游项目的机电设计、招标、质量管控、系统调试、竣工验收等业务领域都有丰富的实战经验。

授课特点:

讲师授课条理清晰,深入浅出,突出重点,案例详实,注重应用,老师凭借20多年在外资、国企和民营地产公司的任职经历,能分享给您适合不同企业文化的机电系统管控措施和解决方案。

4

【学习对象】

  1. 房地产企业董事长、总经理、项目总经理、商业地产公司等决策层领导;

  2. 企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水等专业人员。

  3. 建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及专业技术人员。

 

5

【课程大纲】

第一部分:商业、超高层、酒店机电系统全生命周期管控要点

1.商业、超高层、酒店项目机电系统与住宅项目的区别、重点和难点

2.商业与传统住宅机电系统全生命周期工作流程差异

  (包括:机电顾问职责范围解析、机电设计顾问招标要点分享等)

3.机电系统设计阶段管控要点

  a)典型及特殊业态水、电、冷、暖负荷配置;

  b)强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统方案阶段管控要点;

  c)商业项目冷热源方案比选案例;

  d)商业项目暖通空调主干管线布置思路;

  e)高层办公电梯井道、核心筒优化案例;

  f)商业项目给水系统方案比选探讨;

  g)商业项目智能化系统配置建议;

4.机电系统招标采购实战案例研讨

  a)机电施工招标模式优劣分析及建议;

  b)机电工程招标流程及管控要点;

  c)机电工程招标文件关键点总结及实战案例研讨;

  d)图形化表达机电工程分工界面;

  e)机电工程招标议标问卷、案例解析;

  f)机电工程评标要点及评标报告举例;

5.机电系统施工阶段管控要点

  a)室内管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款;

  b)室外管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款;

  c)装修区域、机房、设备层、管井施工深化流程;

  d)机电施工单位深化设计管控要点;

  e)商业综合体精装修区域、地下室管线综合案例分享;

  f)乙供设备/材料质量管理流程;

6.典型商家机电预留条件

  a)零售商铺机电预留条件;

  b)小型餐饮机电预留条件;

  c)大型餐饮机电预留条件;

  d)大型超市/电影院机电预留条件;

7.商业综合体消防验收流程及管控要点


第二部分:机电工程质量通病及防控措施

1.强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合类规范梳理及要点解读;

2.强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合安装质量通病

3.质量通病检查要点、检查技巧、预防措施

4.2018年新规范解读、实战案例满足新、老规范之解决方案;


第三部分:超高层建筑机电系统管控要点

1.超高层暖通系特殊性;

2.超高层给排水系特殊性;

3.超高层电梯管控要点;

4.超高层电气系特殊性;

5.超高层设备/避难层设备布置及消声减振技术措施及详图剖析;

6.BIM技术在高层建筑施工中的应用;


第四部分:酒店项目机电系统管控要点

1.国际品牌酒店管理集团简介;

2.酒店水、电、冷、暖负荷设计参数、配置建议、技术难点解析;

3.酒店机电系统特殊性及管控要点;

4.酒店智能化系统配置建议;

5.酒店机电工程施工招标文件、议标问卷案例分享;

6.酒店各阶段审图要点分享;

7.酒店各阶段现场检查要点分享;

第五部分:住宅机电系统管控要点

1.住宅机电方案阶段N大控制要点;

2.住宅客户关注点及负面案例剖析;

标杆房企住宅项目建造标准及成本适配分享



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时间:2019年4月13-14日 青岛

电话咨询:17333252063/17020155947

微信咨询:HDZY04(Cathy)


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