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澳中集团“投资现在  赢在未来”

2019澳洲教育及经济走势说明会

11月3日(本周日) 13:30-16:30

苏州吴宫泛太平洋酒店 吴宫一二号会议室

席位有限,请提前预约:13337835264

 

NO. 1|



《富爸爸,穷爸爸》系列书籍的主要作者罗伯特•清崎 曾说过人有三个理由去投资:一个是安全,一个是舒适,一个是富有有些人把舒适放在第一位,而许多人将富有放在第一位。对于家庭来说,最富有的投资恐怕就是子女的教育投资。
但是,江苏教育存在“幸存者偏差”(Survivorship bias),父母其实是被“筛选”出来的,比如毕业于南大或其他名校,是“分子”,而自己的孩子并未被“筛选”,是事实上的“分母”。
中考,几乎筛掉一半的学生。而高考,江苏真实的一本率10%,985/211不过每一百人几个而已。这就是残酷事实。当然,除高考这个主流通道,还有保送、出国留学、竞赛和艺术生等通道。种种的外界不利因素导致江苏的部分家庭会考虑海外留学和置业,“以房养学”作为教育路径与资产保值的一种方式逐渐兴起。

NO.2|

孩子的教育是家庭重点,世界大国:中国、美国、英国或加拿大、澳洲,中产家庭都非常注重孩子的培养与教育,花费甚多。居住、教育、工作与生活成为普通家庭的人生大背景。

举个例子,2013年,李sir第一次来澳洲,他是送儿子来墨尔本上大学。当时,他受到《中国人在澳洲做地主》一书中“以房养学”的启发,顺便为儿子在墨尔本西南区的延湖海岸(Saltwater Coast)小区买了一栋别墅。

去年7月,sir的儿子已经在墨尔本的莫纳什大学研究生毕业了,并在澳中集团的帮助下顺利找到了工作,工作地点在墨尔本市中心的一家会计师事务所。李先生为了儿子上班方便,想把之前买在延湖海岸的别墅卖掉,为儿子在公司附近换套公寓,让他走路就能上下班。


没想到,时隔6年再见到自己的房子,李先生大吃一惊。sir购房的延湖海岸小区坐落于墨尔本Point Cook(库克角)区,6年前的延湖海岸小区刚落成不久,附近尽管商场、学校、医院、车站等配套设施一应俱全,但居民多是Local(澳洲本地人),很少见到华人,不会英语的话出门遛个弯连个说话的人都没有。

没想到才几年的功夫,小区附近的华人餐馆、华人超市遍地开花,小区及周边的居民有2成是华人!看到这幅景象,sir有点不舍得卖这房子了——同样的价钱,自己买到的是四房两卫、带独立花园、大面积永久产权土地的别墅,卖掉后只能在市中心买个两房的公寓。在子女留学期间,父母同时购买一套当地房产,既可满足孩子的住宿需要,又可利用房产增值,达到冲抵留学期间费用的目的留学和买房完全可以同步进行、双向投资。

NO.3|

澳洲房市大环境稳定,房产吸引力高。一直以来,澳大利亚都是全球竞争力最强的房产投资市场之一。目前,整体房地产市场已经稳定且趋上,毕竟政策、金融都极为支持。

高度透明的房市;完善的房地产法律法规;房产永久产权、首付一成、豪华精装、空置率低、房价增值空间大;优质教育和社会福利拉动人口增长……这些因素都大大提升了澳洲房产的吸引力。

据《澳洲人报》报道,中国海外房地产网站居外网数据显示,在居外网对澳洲住宅市场的询问中,超过40%的问询是以墨尔本为主,高于一年前的35.6%。相比之下,悉尼只吸引了17.5%的问询。

随着时局的演变,越来越多的富裕阶层,会把投资的“安全性”摆在首位,这也使得澳大利亚的房地产市场成为世界有资产的人在做投资时的压舱石。近期澳洲第二大房地产网站Domain的分析专家,也发现了一个现象:大批富有的香港人,正在涌入澳洲置业。

可以预见的是在未来2到5年间,这批涌入澳洲的香港富人将会成为推动澳洲房地产市场繁荣的强有力的推手。统计显示,今年第二季度,富裕的中国购房者(包括中国香港及大陆)来澳询盘的人数跃升30%。很多人都把在澳洲投资房地产当作最佳资产避险地在一些客户中,一次性购买10套20套别墅的不在少数,不仅因为房地产可以保值增值,而且不在CRS审查之列。


NO.4|

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量是维系房地产的刚性因素。在过去的2018年,墨尔本的人口增长速度达到了2.1%,这一增速领先全澳,根据澳大利亚统计局的可靠预测,到2056年,它的人口将会增长到820万,到那时,它的人口总数将超过悉尼。
留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求,为房产投资者提供了稳定的现金回流。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业,而且澳大利亚政府还将继续推进这一产业的发展。目前它已吸引了超过40万留学生,未来这一数量还将不断增加。

一直以来,墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本共有141个,占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前,墨尔本的百万澳元城区还只有30个。

CoreLogic的最新房价报告也显示,今年9月份,墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元,在截至2017年9月30日的过去一年中,墨尔本的房价上涨了12.1%,别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。
另据澳洲人口普查数据显示,2006年至2016年期间,维多利亚州租房者人数增长了34万人,近90%地区都迎来了租房者人数的增长,墨尔本作为维多利亚州首府城市,租赁市场迎来黄金期。目前,墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市,人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。
墨尔本拥有极为优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系,并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的城市”、这里的生活质量明显高于其他城市。同时各国大型企业不断注入,使得保持着强劲的经济生产力。

NO.5|

澳洲的环境、教育更常被人津津乐道,墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”,这其中,墨尔本更是连续被评为全球宜居城市。健康理想的居住环境已不容置疑。同时,墨尔本还拥有许多世界名校,如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。


墨尔本大学

2014-2015年泰晤士高等教育世界大学排名中,澳洲的墨尔本大学排名第33位,比中国排名第一、第二的北京大学、清华大学排名还要靠前。榜单显示,北京大学世界排名第48位,清华大学世界排名第49位。

澳洲基础教育也颇为出色,孩子去澳洲读书,更有机会进入教育质量可靠的学校日常之中培养一口流利的英文,锻炼动手和思辨演讲能力,参加各种有意思的校园活动开阔眼界,international day等等。培养自信的性格和落落大方的社交能力。更有利的是,申请到顶级名校的概率,比国内中学要高

许多聪明的年轻父母们很会算账:首先在政策好、利于投资的发达国家买一套房,在几年甚至十几年的时间里,房价增值没有问题,还能收取房租,而将来孩子去留学后,住宿费、生活费也不存在压力了。

NO.6|

墨尔本这座城市,从来不负“全球最宜居城市”的头衔。

城市摩天大楼、郊外别墅花园、沙滩阳伞海滨、山麓原始森林、郊野动物王国、F1巡回赛、墨尔本杯赛马节、圣诞节、复活节、感恩节、女王诞生日等重大节日,各种活动同样精彩纷呈。身在这样精彩的城市,无论你是富豪还是学生,都同样能获得城市的尊敬,与这座城市共舞!
对于中国中产家庭而言:资产的安全性、子女教育,这两点极为重视。毕竟,未来的经济社会谁也说不准,对外面的世界与可能性保持有选择能力,更为重要



如果你对澳洲留学、房产、教育、移民感兴趣,如果你对澳中的管家服务感到好奇,这场活动你一定要报名。


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