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随着房地产行业利润空间收缩,进军产业地产已被众多房企视为重要的转型方向之一,各类高新区、开发区也面临运营创新和产业升级,产业地产虽同属房产业,但与传统的房地产开发大相径庭,很多房地产巨头仍就无法很好的规划、运营产业地产项目。
产业空间本身就是跨界而来,从地产到产业,本就是两个大不相同的领域,如果再到更细分的产业,之前的区隔就更是十万八千里。如何做好园区产业运营,成为入场新兵及地产思维的产业主题园区老同志们最关心的事情。
城市发展与产业变革的时代,
产业地产践行者们面临哪些问题?
产业地产,做产业还是做地产?
传统开发企业,项目难,拿地难,如何转型?
拿了地该怎么干?如何招商?
非核心区位的地块怎么做园区?
传统园区遇到瓶颈,企业资源有限,如何实现运营创新?
... ...
针对以上问题
赢城智库大讲堂 东莞站 第三期
即将开课!
培训简介
01主办单位
赢城智库
02培训主题
产业园区/特色小镇/产业新城的规划、招商与运营管理
03时间地点
时间:2018年11月24-25日(周六、周日)
地点:东莞市松山湖宏远新智汇5号楼2层路演中心
04培训安排
主题授课(1天半)+项目考察(半天,3个项目)
王玉祥
赢城创始合伙人,中山大学EMBA,产业经济博士,专注产业园区运营已有十多年经验。近20年来产业、地产运营积累,擅长科技、地产、金融跨界资源嫁接和产业园区全程运营服务,在国内已服务近50个高端写字楼、产业园、特色小镇、产业新城项目。
近期规划运营项目有松山湖国家高新区、顺德高新区西部启动区、中德服务区核心区、松山湖企业上市总部基地、汇峰中心总部基地、华南智慧城、东莞市 32 镇街科技载体发展规划、国际金融创新园、昆明移动互联网&银河 T-PARK科技园、株洲智慧谷、常徳智慧谷、上海交大国家大学科技园、松山湖互联网产业园、新智汇智能产业总部基地、深圳大浪时尚创意城、深圳优创空间、新加坡丰树国际创智园、三山粤港澳青年创业社区、南沙自贸区国际贸易与跨境电商示范基地、苏州科技城数智产业总部基地,郑州兴瑞智慧供应链小镇等。
受邀为龙华街道产业园区融合发展与园区专业化运营发展论坛专家讲师;
为重庆三峡担保集团做《产业园区的最略规划与商业模式设计》专题培训;
为中集产城学员做《产业园的定位规划与招商运营策略》课程培训;
为卓越集团东莞分公司的学员们分享《地产与产业的跨界融合》精品课程;
为济南市市中区经济发展班讲授《创新驱动下的产业载体定位与招商引资策略》课程;
为百锐学堂讲授精品课程《产业园区、特色小镇、产业新城的规划、招商与运营管理》;
··· ···
体系二:项目考察
基于往期园区课程学习与考察,我们精选出最具代表性的园区案例,通过实地考察、操盘手全方位讲解、深度交流、复盘总结等教学手段,深剖操盘思路和落地方法,探索不同类型园区操盘过程中的成败得失。找寻启示。
为什么是选松山湖培训和考察?深圳的园区做得成功是因为深圳一线创新城市的经济实力、创新机制加上香港的资本及产业要素支撑,而带动东莞城市发展和产业升级是因为有了松山湖的创新驱动,华为及各龙头企业,各主题园区的蓬勃发展而带动东莞城市的发展。
东莞松山湖高新技术产业开发区2001年11月经广东省人民政府批准设立,2010年9月经国务院批准为国家高新技术产业开发区,11月正式获国务院授牌。
松山湖坐落于“广深港”黄金走廊腹地, 地处东莞几何中心, 南临香港、深圳,北靠广州, 地理位置十分优越,是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。
目前,松山湖高新技术产业开发区正在致力于发展模式创新,推进结构调整和产业升级;确立“4+1”的现代产业体系,大力提升高端电子信息产业,重点发展机器人产业,积极培育发展文化创意、电子商务等现代服务业。目前松山湖已经成为东莞市创新资源最密集、辐射带动能力强的创新中心,以及经济贡献大的经济增长极。
松湖智谷隶属于东莞市高盛科技园开发有限公司,项目位于东莞市创新产业带,寮步镇南部,松山湖大道北侧,紧邻松山湖大道与石大路立交,与佛岭生态旅游区和松山湖高科技产业园相邻。
松湖智谷总投资约200亿元,总占地1500亩,总面积180万平方米。松湖智谷以再造一座寮步新城的高标准、高起点和高要求进行规划设计,实现产城融合,打造成为智慧新城、产业新城、生态新城、人文新城。
园区集高端生产、中试研发、总部办公、生活配套、休闲娱乐于一体,借助东莞产业升级转型和松山湖高科技产业聚集的机遇,重点打造高端电子信息、智能装备、大数据为主的东莞制造2025示范产业园。集超甲级产业大厦、产业研发中心、创新科技展厅、高端生产体验和现代商务配套于一体。
松山湖天安云谷产业园项目以智能科技产业为依托,覆盖全产业链的新型产城融和社区。园区强调与城市的开放和互动,以“智慧、生态、共享”未目标,提炼“T台主轴”的设计理念,并结合周边景观资源,构建商业、办公、休闲、娱乐等复合空间形态,形成园区特色骨架核心,着意提升土地资源价值,为企业营造优良的工作、交流、运营空间,吸引海内外人才聚集,承接莞深产业转移及融合、东莞产业升级三大趋势给予,建设产业、研发、商业、生活及服务于一体的新一代智慧产城社区,打造国家级的新型智能科技产业基地。
松山湖天安云谷极力为社会创造价值,为政府打造产业平台,集约土地资源,增加税收和就业,推动产业集聚和升级,提升区域综合价值;服务客户,贴近客户需求,创造一流的研发办公空间,提供富有机遇的产业生态环境,协助客户成长与发展;服务员工成长,赋予员工平台与机遇,激发员工向上的工作环境,实现企业健康、可持续的发展。
松山湖国际金融创新园,坐落于于松山湖国家高新产业园北部研发区;项目占地面积达260亩,总建筑面积超过40万平方米。项目将打造成中国乃至世界金融孵化、金融创新的样板工程。项目旨在为东莞产业转型,产业升级,为推动东莞金融事业的发展,打造东莞极具代表性的区域综合服务中心。
中集智谷产业园,位于东莞松山湖国家级高新区,是由世界领先的物流和能源装备巨擘——中国百强企业中集集团斥资180亿元在东莞打造四大产业基地之一。立意打造成为中国制造2025示范园区,将进一步助力东莞甚至中国产业转型升级发展,成为推动中国制造2025战略实施以及科技创新驱动的核心力量。
华为终端总部项目将按欧洲小镇的建筑风格建设,分为12个建筑组团,以标志性中心建筑、中心广场及与周围相呼应的建筑群,来表达“人文群落”的意境;充分利用自然地形,创造经过数百年历史而形成的宜人空间尺度,打造舒适健康的办公环境。
东莞松山湖国际机器人产业项目以香港科技大学李泽湘教授为核心力量,协同机器人研究领域国内外高校、产业界优秀企业、机器人技术和管理的优秀人才, 围绕机器人产业的核心技术,开展协同创新、 成果转化、 企业孵化、 创业家培养和企业群培育。
东莞大学创新城占地面积397亩,总建筑面积53.3万平方米,总投资约28亿元。大学创新城分为科研功能区、企业孵化功能区和高端配套功能区。
松山湖基金小镇是东莞市政府引导设立的新兴金融集聚区,旨在依托粤港澳大湾区核心区位优势,特别是东莞松山湖强大的高新技术产业优势和配套,通过统一规划,完善配套、集聚产业,对接广东省、深圳市和港澳的资源,打造集“基金链、科技链、产业链、人才链、教育链”五链融合为特色的基金业生态圈。
最终考察项目以实际情况为准
我们将和谁一起学习?
1、产业地产公司或主题园区、特色小镇、产业新城项目的公司高管及核心中层策划营销运营管理人员;
2、转型经营的传统地产开发商的中高层决策人员;
3、高新区、开发区管委会领导及核心策划招商运营人员;
4、孵化器、加速器、众创空间投资人;
5、政府及咨询机构产业规划、空间规划及运营负责人。
联系人:伍江江
联系电话:18018710182(可加微信)
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