【课程背景】

城市更新已成为促进深圳深度城市化、推动城市转型的必然选择。外部形势的不断变化对深圳的城市更新提出新要求和新挑战，深圳市以及各区城市更新相关政策频出，如“飞地”创新、容积审查规定、旧工业区综合整治、城中村总体规划纲要等变化让市场开发主体应接不暇。随着政策的落地，城市更新的监管也越来越严，对于城市更新项目而言，最重要的还是把握最新的政策导向，若不把这些政策吃透，很多项目都无法推动。 C

2018年后政策法规会发生哪些变化？想知道最新城市更新政策制定的初衷、细节是什么，实际使用案例有哪些？各区城市更新实施办法纷纷出台，它们之间的共同点与差异点在哪里？未来城市更新的发展趋势与方向在哪？城市更新项目操作过程中存在哪些疑难法律纠纷？项目在推进的各个节点存在哪些核心风险点？

本次课程特邀深耕深圳城市更新领域10多年的资深讲师，通过详实的案例、最新的文件、诸多实操项目的经验给予了详细的解答。让您对深圳市各区城市最新政策以及深圳未来城市更新发展趋势、热点与方向有更深入的了解，对城市更新项目的疑难纠纷以及核心风险点有更实操的处理技巧和规避手段。

【学习收益】

1、掌握深圳市各区最新城市更新政策的特别规定和市级城市更新新政重要规定以及城市更新政策未来的创新与走向；

2、通过十多年操作项目的经验分析，结合经典的案例， 掌握城市更新常见的疑难纠纷处理应对技巧及主要的风险防范与规避措施；

3、掌握拆除重建类与综合整治类城市更新项目涉及的相关法律认定；

【参会对象】

1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、区域总经理、项目总等高管；

2、房地产企业运营管理部、拆迁管理部、法务部、项目运营部、战略投资部、工程部、营销策划部、总裁办等相关职能部门；

3、房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员以及准备进军城市更新领域的企业家、投资人；

【核心内容】

第一部分  引言             

1、房地产的价值       

2、深圳土地的现状

第二部分  城市更新基础知识

1、城市更新涉及的概念、要点   

2、深圳城市更新的推进情况   

3、土地用地类型

4、城市更新流程图（深圳市及各主要区）

第三部分  最新城市更新政策解读

1、深圳各区特别规定

（1）各区的问题与目标

（2）各部门履职的变化

（3）实操中的协商与优化

（4）各区特别规定解读

2、市级城市更新新政

（1）暂行措施（38号文）对实施主体的影响

（2）规土委处理意见要点解读

（3）市政府关于房地产调控政策的重要规定

（4）史上最严工改政策及工改项目的出路

（5）亮点：产业类历史违建的转化

（6）城市更新重大利好：“飞地”政策

3、城市更新法规政策展望

（1）创新思路破解更新难题

第四部分  城市更新疑难法律纠纷处理技巧及风险应对措施

1、城市更新纠纷主要类型与处理方式

（1）案件数量呈逐年增多的特点

（2）地区分布不平衡，深圳案件占比最大

（3）民事、行政、刑事案件占比

（4）民事案件的主要类型

（5）行政案件的主要类型

（6）土地方违约的表现形式

2、经典案例解析

（1）土地方违约案例（案情-判决-评析-应对之策）

（2）业主间纠纷案例（案情-判决-评析-应对之策）

（3）开发商与业主间特殊约定纠纷案例（案情-判决-评析-应对之策）

3、拆除重建类涉及的法律问题（附案例）

（1）基础问题                     

（2）如何确认不同种类的权属人？

（3）如何确认不同的权利状态 ？    

（4）如何确定违法或合法建筑?

（5）特殊房产处理                 

（6）项目合作协议

（7）拆迁补偿协议中应注意的问题

4、综合整治类涉及的法律问题

注：本课程也可邀请老师去企业里面做内训，若有需求可以随时来电咨询。

【专家介绍】

王老师（深圳市城市更新开发企业协会特聘专家、各大城市更新论坛特邀嘉宾）

深圳市城市更新领域专家库核心专家、深圳市城市更新开发企业协会特聘专家、深圳市人大常委会立法调研基地法律专家、深圳市民商事调解中心调解专家、中国法学会会员、广东省律协房地产委员会委员、腾讯大粤房产智库专家、《深圳律师》特约撰稿人、深圳电视台嘉宾律师。

深圳某知名律师事务所合伙人，先后在司法机关、集团公司和律师所从事法律工作近20年，专注城市更新、棚改10多年。历任深圳市律师协会第八届房地产法律委员会副主任、深圳市律师协会副监事长；

王老师长期专注于房地产法律服务，作为率先致力于城市更新的法律专家，曾主编《城市更新实务手册》，先后应邀为深圳市房地产业协会、清华大学深圳研究生院、工商联房地产商会及碧桂园众多知名房企进行城市更新培训；受聘担任福田燃机工业区、新安宝城三区、盐田桥东片区、龙华新区共和项目、龙岗布吉大排项目、罗湖湖贝项目等多个城市更新项目专项顾问。先后受到中央人民广播电台、日本东京电视台、深圳电视台、《法制日报》、《光明日报》、《新民晚报》、《南方日报》、《环球时报》、《深圳商报》人民网、新华网、凤凰网、搜狐、网易等海内外媒体采访、报道。

【报名说明】

【培训费用】4800元/人，（费用包含：会务教材费、讲师费、场地费、午餐及茶歇费；不包含住宿和交通费。）费用支付请联系我们提供《参会报名表》后付款至本公司账户。

【优惠说明】企业报满3人送1人免费名额，报满5人送2人免费名额

【报名方式】填写《参会报名表》并回传

【时  间】2019年3月30日     

【地  点】中国￭深圳

【客户经理】胡老师       

【联系电话】13006640156（微信同号）  

【Q Q号码】3307379609

【电子邮箱】singtu@126.com

【团队学习卡】