房住不炒！怎样买到称心如意的刚需房？

目前，许多家庭的负债率很高，小编认为，这并不奇怪，是由提前大宗消费所引起的。

据统计，从2008到2018年的10年间，我国居民存款增速从18%下滑到7%左右，仅2018年4月一个月全国居民存款就大降1.32万亿元，为历史上单月的**降幅。

一、楼市成了其大无比的资金蓄水池

可以说，大部分居民大呈负债状态，似乎没有多余的钱可以存进银行里。而最令人怀疑的是，超过50%的家庭没有存款，他们的钱到底跑到哪儿去了呢？

答案是，大量的钱，都跑到楼市那儿去了。货币如流水，楼市就是其大无比的资金蓄水池。

记得28年前，我在一所远离县城的小镇中学里教书时，校长就有一句名言：“用明天的钱，办今天的事情！”这句名言，是县教育局局长的原创，校长只是借用而已。

当时，我所在的中学里，办公室、教室和实验室是破旧的平房，而且不够用。校长从县教育局争取到一部分经费，从银行申请到了一些贷款，学校又拿出一些钱，相继建起了实验楼、办公楼和教学楼，大大改善了办学条件，让校园环境焕然一新。

单位要用拿明天的钱办今天的事，家庭同样如此。等到有钱了再办大事，显然来不及了。没钱、缺钱，也要变出钱来，把事情办好，这才叫真本事。

这些年来，随着房价的不断上涨，吸引了各路资金的拼命进入。赚钱的行业有很多，但任何一个行业都比不上房地产的投资，长涨不跌的房地产，使得人们已经习惯了只要有钱就去买房，钱不够就从银行贷款买房，美其名曰：采用杠杆原理。有了一套房子，还要第二套、第三套......买房是一桩稳赚不赔的生意，老百姓都喜欢买房，都习惯于投资房产，将未来的希望寄托在房子上。

二、既要买到刚需房，又不加大家庭负债率，怎么办？

房住不炒，这是大势所趋。

许多大学毕业生囊中羞涩，都渴望着在大城市拥有一套房子；许多农民工收入有限，都渴望着在大城市拥有一套房子；许多有房户都渴望着把手中的闲置资变成房子，实现保值和升值，同时带来不菲的租金收入；许多白领都想在房地产市场上找一份房产投资人的兼职，让自己拥有持续而充足的现金流.......

一个现实的问题是，买房而使得许多家庭的负债率不断增加。许多家庭年收入20万元左右，却要偿还十几万元的房贷。

除了房贷，还有车贷、网贷、信用卡欠款等，许多人都喜欢提前消费，等到到了还款的最后期限，这才拆东墙补西墙。他们就怕资金链断裂。

任何一个家庭要宝全部押在房子上，是有风险的，房子看起来是升值了，但由于房价在未来存在着不确定性（一旦买错了房子，则意味着亏本），而这种大幅度增加杠杆的做法，其实是增加家庭财务风险的概率。

至于提前消费，偶尔尝试一下，是可以的，倘若经常这样的话，很有可能造成家庭的经济危机。

老一辈人的理财观念是，爱存钱、怕欠债、谨慎消费。我认为，是很有道理的。

既要买到刚需房，又不加大家庭负债率，怎么办？方法就是掌握一套专业的房产投资工具，让房子成为真正的赚钱工具。

三、买房越来越专业，他是这方面的专家

在房产投资领域，张电电老师是白手起家的范本。他来自湖北潜江农村，毕业于中国人民大学MBA，出版有《房产投资兵法》等专著，房产投资的实战经验非常丰富，具有11年的房产中介的从业经验，带领团队成员在温州等地成交销售二手房超过1400套，销售额超过30亿元；在温州、深圳、武汉等地投资房产超过340套；投资个人大脑的学费超过350万元；拥有31场房产官司的风控经验；帮助1400多人完成置业梦想，帮助弟子15人以内在一二线城市轻松置业，带领股东和弟子们共计培训学员接近1万人。

张电电老师立志未来几十年，帮助中国大学生及城市建设者在一二线城市配置资产，并在大城市轻松实现置业安家梦！一举改变他们的人生命运与家族命运！

买房子是一门技术活。会买房子的人，花钱少，所买到的房子好，抗跌性较强；会买房子的人，自己没有多少钱，通过成本较低的多种融资，也能买到称心如意的房子。

房子的买卖，已进入专业时代！买对房子，远离那些坑。否则，不仅钱款受损，很有可能人房俱失。

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为配合《房产投资兵法》这本书的活学活用，张电电老师在全国各地巡回举办房产投资实战特训营（分为两天两夜、四天四夜、六天六夜、弟子班等类别），欢迎全国各地的朋友前来学习和体验，从而以较小的代价买到称心如意的房子，或者高价卖掉自己所持有的多余的房子。

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房产投资兵法

             张电电 著

掌握房产投资工具 下一个奇迹就是你

中国博学出版社

目 录

第一章 师徒结缘，有故事更有成果

第二章 房产投资的赚钱逻辑

第三章 房地产行业绝无暴利

第四章 地价与房价，谁推高了谁？

第五章 穷人要翻身，必须买对房子

第六章 越调控越涨价

第七章 买房是一组计算题

第八章 十二大流派

第九章 掏笋踩盘

第十章 快速掌握房产精算法

第十一章 融资贷款

第十二章 凤变冰

第十三章 开发多核

第十四章 主要话术

第十五章 团队之形

第十六章 房地产是永恒的事业

第十七章 张电电老师100条金句

献诗两首（代本书结束语）