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互动吧-国地税融合下房地产行业全流程、全税种风险防控与筹划技工巧

国地税融合下房地产行业全流程、全税种风险防控与筹划技工巧

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                        国地税融合下
 
房地行业税收风险分析应对策略和筹划技巧

        
房地产 行业因 业务流程 独特,项目核算复杂,涉及税种多,税种政策交叉背离而且地方性规定较多等因素,历来是房地产企业进行纳税申报与税收风险应对的重点。房地产企业的财务核算、企业所得税汇缴、土地增值税清算等事项既有共同点又有巨大差异。
本课程从房地产的行业流程入手,从流程的节点对税收政策进行解读。了解税务机关对房地产企业涉税征收管理的方式、方法,有效规避税收风险,合理利用税收政策的缺陷和盲区,实现全税种纳税遵从的提升和企业自身利益的**化。
因讲者参与过房地产项目的业务流程,从税收角度与房地产企业交流十多年,几乎参与或审核过全国的土地增值税清算项目,对房地产的涉税管理有独特心得,对税企沟通的方式方法有深入探究。本课程有利于房地产企业走出被动,更好地在复杂的税收政策环境和大数据背景下,降低税收风险,实现对税收的平常心。
【课程收益】
1
、掌握大背景下税收风险的主脉搏
2
、深入了解业务流程与税收关系
3
、按业务流程节点进行税收风险应对与筹划
4
、营改增带来困局的破解
5
、多种特殊业务的涉税风险应对规避
【课程大纲】
一、“营改增”前后国家金融领域的战略布局对房地产行业的影响
二、概述土地增值税清算技巧及企业所得税申报风险应对
三、互联网+大数据的税收管理对房地产企业的影响及应对
四、从房地产企业总体规划、土地征用、出让、立项、规划许可、施工及验收、预销售及产权转移等环节,剖析税收政策,落实财务管理职能,进行涉税风险规避与筹划。
本节涉及房地产企业所有税种,以流程为主线,串起土地征用补偿、拆迁安置、一般纳税人一般计税方法下销项税额计算(税会差异)、土地出让金的返还、契税纳税依据的确认、土地增值税清算项目的拆分、土地使用税纳税节点、工程预决算的税收风险分析;增值税纳税义务发生时间分析、土地增值税收入确认及预缴的政策效应分析、不动产登记涉税影响等。
五、房地产财务核算依据及会计核算项目的风险应对
房地产项目成本核算的时间点、汇缴期内凭证的取得与扣除问题
六、房地产企业土地增值税和企业所得税扣除项目以及会计核算等因素比较分析
七、统借统还、利息支出的税收分析及应对
八、地下人防设施及地下车位的税收风险分析及应对
九、广西自治区关于房地产行业相关涉税内容提示
十、不同类型开发产品确认收入对土地增值税的影响
十一、限售模式下拆分房价的税收风险及应对
十二、房地产企业土地增值税清算后销售尾房的税收分析及应对
十三、科目、项目核算设置对企业收益的影响
十四、转让旧房土地增值税清算模式解析
十五、合同模式对土地使用税的影响分析
十六、企业重组模式下如何更大限度规避税收风险
十七、营改增后销售取得的不动产土地增值税问题剖析
十八、增值税会计处理对企业的影响分析
十九、土地增值税清算的自我审核技巧
二十、房地产企业永续债的涉税分析
二十一、广西辖区土地增值税清算时规划红线外支出的涉税处理、工程造价偏高、房地产企业的个人所得税的部分内容的分析及政策应用。
【开课时间】20181120-21日(星期二、星期三)
课程对象】房地产业董事长、总经理;财务总监、税务经理、会计等。
【开课地点】南宁邕江宾馆(地址:南宁市临江路1号)
【咨询电话】覃杏鹏  手机/微信:13657880952         QQ:1259396483
课程报名                                                                                  
  员:凭会员卡参加,无需额外交费(含资料费、场地费、午餐等费用 )  
非会员: 3000/人。  (学习含资料费、场地费、午餐等费用 )  
  会:  VIP普通会员9900/     VIP银卡会员19800/  
VIP金卡会员39800/     VIP皇冠会员59800/  
(温馨提醒:详细会员服务内容及全年课程介绍请来电咨询你的财税顾问小覃,专业为您定制一个适合贵企业**的财务管理培训方案)
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