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平安普惠宅e经营贷

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互动吧-平安普惠宅e经营贷
   
额度10~500万
1、服务全国
2、随时随地申请
3、接受一押和二押
4、接受**住房抵押
5、接受信用记录空白
6、不看负债
7、不看小贷笔数
8、免上门评估
9、免调查回访
10、免公证
11、不押房产证
12、提前还款无违约金
13、5年授信期内随借随还,循环使用
          (相当于大额信用卡)                                 

产品要求:
一、 借款人/产权人:
1、仅限大陆人士
2、年龄:
①、借款人:25~55岁
②、共有人:18~60岁
3、关系:
①、借款人必须为产权人之一
②、所有产权人必须为借款人配偶或直系血亲(父母/子女)
4、信用记录:不接受借款人当前有坏账和有严重逾期的客户;半年内不能有两个1,两个2,一个3
二、房产:
1、房屋形式:
①、仅接受住宅、公寓
特殊房产50年产权房、商住两用房、安置房、交易过的经济适用房和房改房也接受
②、不接受别墅、自建房、查封房(解封后半年才可以申请)、集资房、统建房、小产权房、商铺、写字楼、酒店式公寓、继承房、赠与房、分割房、车位等特殊房产
③、房龄低于30年
④、每个家庭**可以接受三套房产
2、房产价值:30万以上
3、持证时间超过六个月(如果未满六个月,则取交付日期)
三、抵押模式:
1、接受一押及二押
2、二押限前笔为银行按揭
注意:二押房产价值×70%-按揭贷款余额必须大于10万才能申请

月均成本占比
1、一押0.89%
2、二押0.98%

还款期限:两年或者是三年

还款方式:等额本息         

支付方式:
1、动用金额小于或者是等于50万自主支付
2、动用金额大于50万必须受托支付  
①、如果交易对手是个体户,可以法人收款
②、如果交易对手是公司,必须对公账户收款  

申请材料:
一押:
1、房产证所有人及共有人身份证
2、房产证
3、银行卡(仅限光大(**)、平安、工行、建行)
4、房产查册表(如有)
5、购房合同(如有)
二押:
1、房产证所有人及共有人身份证
2、房产证
3、按揭合同
4、银行卡(仅限光大(**)、平安、工行、建行)
5、按揭贷款余额证明(信用报告或者电话核实或者网上银行核实或者是流水账)
6、房产查册表(如有)
7、购房合同(如有)

签约材料:
一、身份证:所有借款人、产权人及其配偶均需提供
注意:
1、身份证必须有磁性
2、距离有效期大于15天
3、不接受临时身份证
4、不接受一代身份证
二、户口本:所有借款人、产权人及其配偶均需提供
集体户口提供以下其一材料
1、本人页原件+户籍证明
2、本人页原件+户主页原件
3、本人页原件+户主页复印件盖公章(公司或者派出所或者人力资源部门)
三、产权人的婚姻关系证明:
1、结婚的提供结婚证
2、离异未婚的提供以下其一材料:
(1)、离婚证+离婚协议(仅离婚前房产需要提供)
(2)、判决书+判决生效书
(3)、法院调解书
3、再婚的提供以下其一材料:
(1)、离婚证+离婚协议(仅离婚前房产需要提供)
(2)、判决书+判决生效书
(3)、法院调解书+结婚证
4、丧偶的提供死亡证明、遗产公证(仅死亡前房产需要提供)
四、房产证
注意:
1、期房持证不满半年需提供埈工交房单(收楼通知书)
2、现房不满半年需提供旧证复印件
3、二手房需提供购房买卖合同(没有可免)
五、光大银行卡
六、房产查册表
七、营业执照复印件
八、借款人经营资格情况说明(非法人时提供)
九、收入证明
十、最近三个月银行流水账
十一、按揭合同(二押客户)
注意:按揭合同房产地址和房产证地址不一致需到房管局调档
十二、最近半年按揭贷款流水账(二押客户,要显示贷款总额和余额) 
十三、购房合同(如有)
十四、购销合同(借款50万以上提供)
十五、第三方收款人身份证复印件(借款50万以上提供)
十六、第三方收款人收款银行卡复印件(借款50万以上提供)


材料预审地址:广州市天河区珠江新城兴民路222号天盈广场707室(地铁猎德站A出口>转左>逆车流走150米>转左走200米)
房交所签约地址:广州市天河区花城大道68号环球都会广场2702室(地铁猎德站A出口>转左>逆车流走300米>过隧道>G出口广东省博物馆方向)

常见问题:
1、房产证两个人共有,借款人信用记录良好,但是另外一个人信用记录不良,这种情况对借款人有影响吗?
答案:没有影响。
2、房产证上面标明的产权占比是否影响申请?
答案:不影响。
3、借款人的房产是抵押状态,赎契出来后是否可以马上申请?
答案:可以。
4、借款人按揭贷款的剩余贷款较少,但是需要的额度较大,是否可以先申请一押,出结果后再去结清剩余贷款办理入押呢?
答案:可以。
5、若房产的共有人(非借款人)因出国等原因无法来签约,该如何处理呢?
答案:接受全国各地、境外中国大使馆或者领事馆出具的委托公证书代签字。
6、请问接受放款的银行卡有那些呢?
答案:目前只是接受光大银行放款
7、我在平安和房管局办完手续后怎样才能放款呢?
答案:
(1)、回执放款:优质客户可以根据抵押回执进行放款操作,必须满足以下三个条件:
①、借款金额不超过70万(含),
②、抵押率不超过50%(含),
③、征信记录良好,两年内M1不大于6次(含)
(2)、他项权证放款:他项权证是房管局出具的说明房产已经成功抵押的证明,如果客户逾期,也需要客户他证来声明我方对客户房产的使所有权。一般需要他证才能放款,但是房管局办理他证需要5~7个工作日。
8、我借款后没有按时还款怎么办?
答案:
(1)、在逾期当天开始计算罚息,无宽限期;
(2)、在逾期15天后通过最专业的内部和委托法律团队凭他证扣押房产并拍卖还债;
(3)、将向人行上传逾期征信,客户信用减损,影响后续金融机构贷款。
9、放款后借款人的还款情况是否会记录在个人征信记录上?
答案:会的。
10、我已经在平安其他机构申请了信用贷款,还可以申请宅e经营贷吗?
答案:可以的。已经申请了平安普惠和新一贷等等其他平安产品都不会影响宅e经营贷的申请。
11、如何确认小区名称?
答案:你可以按照一下顺序,在以下材料中确认小区名称:
①、房产证(含测绘图/分户图)
②、购房合同
③、房产查册表
12、目前接受的土地来源有那些呢?
答案:目前接受的土地来源有:出让、转让和划拨。
13、我的房产正在其他银行抵押,可以先在平安申请贷款,审批通过后再涂消入押平安吗?
答案:可以,我们可以先按一押情况申请。
14、APP审批额度是100万,我可以先借50万,过一段时间再借50万吗?
答案:可以。
15、宅e贷经营可以部分提前还款吗?
答案:可以。提前还款后按照剩余本金计算利息,每个月的担保费还是按照贷款总额计算。
16、可以涂消和抵押一起做吗?
答案:可以。
17、怎么认定我的房产是别墅呢?
答案:符合下面条件之一即判别为别墅:
(1)、房产总楼层小于或者是等于4层的;
(2)、房产总楼层等于5层且建筑面积等于大于160平方米的
18、如何确认建成年代?
答案:你可以按照以下顺序,在以下材料中确认房产建成年代:
①、房产证
②、产调/产权登记簿
③、房管局、不动产中心、城建档案馆等出具的显示建成年代的材料或证明
④、一手房购房合同中的交付日期
⑤、房产证附记分户图中的测绘日期
⑥、土地年限到期日倒推70年

附广州房管局政策:
一押
1、番禺区房产必须先去房管局做新测绘图后才可以签约
2、从化区房产必须先换新证才可以签约
2、其他区域按照正常流程入押
二押
1、新版房产证(08年版)可以直接办理二押,旧版房产证(08年前) 必须变更为不动产证
2、花都区和增城区房产证无论是新版还是旧版不受影响   
3、所有区域二押都不需要测绘

附广州市各区房管局地址:
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 附借款人经营资格情况说明模板:
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 附收入证明模板:
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 附一押借款100万,36期的还款对照表:
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 附二押借款100万,36期的还款对照表:
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 附一押借款100万,24期的还款对照表:
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 附二押借款100万,24期的还款对照表:
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